TEKSTI Pete Suhonen
Helsingin kaupunki järjesti kesällä hintakilpailun rivitalotontista, joka sijaitsee Lauttasaarentien länsipäästä risteävällä Lauttasaarenmäellä. Metsäinen tonttikaistale Puistokaaren pohjoispuolella on kaavoitettu rivitaloille jo noin 15 vuotta sitten. Tontin koko on 0,16 hehtaaria ja sille saa rakentaa enintään 1 350 kerrosneliömetriä yhdeksälle asunnolle. Tarjousaika päättyi 12. elokuuta, mutta hintakilpailun voittajan siunaa lopullisesti Helsingin kaupunkiympäristölautakunta, jolle esityksen voittajasta tekee tonttipäällikkö. Helsingin kaupungin kiinteistölakimies Tiina Aitan mukaan hintakilpailuun tuli kolme tarjousta.
”Valitettavasti emme voi kommentoida keskeneräisiä asioita. Voittajan valinnasta päättää aikanaan kaupunkiympäristölautakunta, arviolta vuoden 2024 loppuun mennessä”,
Ehkä hieman yllättäen tontille on kuitenkin noussut jo rakennuttajasta kertova kyltti. Sen perusteella hintakilvan on voittanut Kastelli Group. ”Uutta tulossa! Lauttasaarenmäki 3. – easyin by Kastelli”, kyltti kertoo.
Talot rajautuvat Myllykallion puistoon. Kuva: Jylkäs Arkkitehdit Oy
140–160 neliötä
Kastelli Groupin toimitusjohtaja Joran Hasensonin mukaan paikalle rakennetaan yhdeksän kivirunkoista kolmikerroksista viiden huoneen erillistaloa. Asuntojen koko on noin 140–160 neliötä. Erillistalot kytkeytyvät toisiinsa autokatoksin, visuaalisesti kohde muistuttaa rivitaloa.
”Toivomme, että työmaa alkaa jo ensi keväänä, kun hanke on saanut rakennusluvan. Valmista olisi kesällä 2026”, Hasenson sanoo.
Asunnoissa on katettu terassi ja oma piha. Näkymät avautuvat puistoon. Maalämpöä hyödyntävien erillistalojen hintoja ei ole vielä julkistettu, mutta Hasenson viittaa aiemmin Lauttasaarenmäelle rakennettuihin rivitaloihin. Lauttasaarenmäelle vuonna 2021 valmistuneesta rivitalosta myydään tällä hetkellä 115,5 neliön asuntoa 875 000 euron hintaan. Kun lunastamaton tonttiosuus, jonka arvo on noin 355 000 euroa, lasketaan mukaan, asunnon neliöhinta nousee yli 10 000 euron. Uuden Lauttasaarenmäen kohteen neliöhinnan voisi ennakoida asettuvan runsaaseen 10 000 euroon. Esimerkiksi 140 neliön erillistalon hinta olisi noin 1,5 miljoonaa euroa. Kohteen myynti ja ennakkomarkkinointi on tarkoitus aloittaa ensi keväänä.
”Uusia pientaloasuntoja on Lauttasaaressa erittäin harvoin tarjolla. Uskomme kohteen vetovoimaan”, Hasenson sanoo.
”Tunne on, että lauttasaarelainen ei pois muuta saaren sisältä. Arvioisin, että moni asunto menee Lauttasaaressa jo asuville. Kolmen kilometrin säteellä kohteesta asunee 80 prosenttia ostajista.”
Miten arvioit Koivusaaren rakentamisen tai Länsiväylän varren muutosten osayleiskaavan myötä vaikuttavan ostohalukkuuteen?
”Uskon, että suunnitelmat eivät vaikuta siihen. Erillistalojen alue pysyy aika rauhallisena. Välissä on ihan uudet kerrostalot. Ja joskus sitten tarjolla ovat myös Koivusaaren palvelut.”
Erillistalot rakentuvat kolmeen tasoon. Kuva: Jylkäs Arkkitehdit Oy