TEKSTI ja KUVAT Pete Suhonen
Etuovi.com-palvelun mukaan Lauttasaaressa on tällä hetkellä kaupan kaikkiaan 325 asuntoa.
Kerrostalohuoneistoja on myynnissä 310, rivitalohuoneistoja neljä, erillistaloja kuusi, omakotitaloja kolme ja paritalohuoneistoja kaksi.
Perhekokoisista asunnoista ei saarelle ole pulaa. Yli kolmen huoneen asuntoja on myynnissä 184, niistä 75 vähintään neljän huoneen asuntoja. Eniten on kaupan kolmioita: 109 huoneistoa.
Asunnoista lähes puolet, 47 prosenttia, on myynnissä uudiskohteissa – jo valmistuneissa, rakenteilla olevissa tai ennakkomarkkinoitavissa taloissa.
Alakulo asuntojen hintakehityksessä on Suomessa jatkunut pitkään, myös Helsingissä.
Eurooppalaisissa pääkaupungeissa asuntojen reaalihinnat ovat pääsääntöisesti nousseet vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen, monissa pääkaupungeissa useilla kymmenillä prosenteilla. Helsingissä asuntojen reaalihinnat ovat sen sijaan laskeneet. Mistä tämä kertoo, Markku Enström Erkkeri LKV:stä?
”Suomessa ei ole ollut talouskasvua juuri lainkaan vuoden 2008 jälkeen. Muualla Euroopassa myös kiinteät korot ovat yleisiä, ja ostovoima on vahvempi. Nyt, kun hinnat ovat roimasti laskeneet, on todella hyvä hetki ostaa asunto.”
On esitetty, että asuntokauppa olisi piristynyt alkuvuonna selvästi nimenomaan Lauttasaaressa. Onko näin, Shama Österman, Neliöt liikkuu?
”Pidän tätä (tietoa) hieman outona. Ainakaan toteutuneiden kauppojen määrissä tämä ei toistaiseksi näy. Tänä vuonna on kuitenkin tehty kauppoja pienemmistä asunnoista suhteellisesti enemmän kuin viime vuonna, mikä toivottavasti auttaa purkamaan ketjuja, kun pienempien asuntojen omistajat pääsevät etenemään asunnonvaihdossa.”
Miten kuvaisit markkinaa Lauttasaaressa juuri nyt?
”Tahmea. Tähän vaikuttaa asunnon myyjien hintanäkemys, eli että muuttunut markkinatilanne ei koske omaa asuntoa. Ei uskota todellista markkinahintatasoa ja markkinoidaan asuntoa epärealistisella hinnalla. Tällä hetkellä myyjä on suurin markkinaeste.”
Mikä vaikuttaa tällä hetkellä eniten asuntomarkkinaan Lauttasaaressa, Lauri Pakkala Re-Maxista?
”Meneillään olevat kriisit ja niiden aiheuttama epävarmuus maailman talouteen. Öljyn sekä muun energian hintojennousu johtaa inflaatioon, joka taas ajaa keskuspankit nostamaan ohjauskorkojaan. Tämä siirtää hintojen nousun tulevan vuoden vaihteeseen, mahdollisesti vielä siitäkin eteenpäin.”
Lauttasaaressa on yli 30 miljoonan euron hintaista kotia myynnissä. Mistä arvokohteiden suuri määrä markkinoilla kertoo, Markku Enström?
”Lauttasaaressa on kaiken kokoisia asuntoja myynnissä paljon. Menneisiin hyviin aikoihin verrattuna tarjonta on yli viisinkertainen. Siinä mielessä erikoista ei ole, että myös miljoonakoteja on paljon tarjolla.”
Entä Shama Österman?
”Vuonna 2024 Lauttasaaressa tehtiin yhteensä 13 yli miljoonan euron asuntokauppaa, viime vuonna 14. Keskimääräiset myyntiajat ovat olleet noin neljä kuukautta. Toisaalta moni miljoonakohteista on ollut myynnissä vuosia. Tämän hintaisten asuntojen ostajakunta on Suomessa äärimmäisen pieni, ja ulkomaiset ostajat loistavat tällä hetkellä poissaolollaan. Tänä vuonna miljoonakauppoja on tehty jo kymmenen.”
Lauttasaarenmäellä työt ovat käynnistyneet.
Millainen kaupunkikehityksen suunta Lauttasaaressa turvaa asuntojen arvojen suotuisaa kehitystä parhaiten?
”Lauttasaaren valttien herkeämätön vaaliminen. Työssämme kohtaamme päivittäin useita, vuosittain vähintäänkin satoja Lauttasaaressa tai Lauttasaaresta kotia etsiviä ja vaihtavia. Tänne haluamisen ja täällä pysymisen syyt ovat aivan yksiselitteiset: meri, luonto, vehreys ja väljyys. Niiden perässä tänne tullaan. Siksi täällä pysytään. Ei siis anneta niitä pois. Nyt on jo joitain niin tiiviisti rakennettuja kulmia tai sellaiseksi suunniteltuja, että suuri osa ostajakuntaa ilmoittaa haluavansa jotain muuta.”
Miten Erkkerissä asian nähdään, Markku Enström?
”Lauttasaari on hyvin konservatiivinen alue ajatellen omistusasumista. Saaressa on vain yksi Helsingin kaupungin vuokratalo, lisäksi muutama yksityinen vuokratalo. Lauttasaarelaiset haluavat pitää tämän suhteen ennallaan eivätkä nostaa kaupungin vuokratalojen määrää. Helsingistä löytyy paljon esimerkkejä lähiöistä, joiden arvostus on laskenut roimasti vuokratalojen yleistyttyä.”
Pohjoiskaarella yhdistetään uutta ja vanhaa. Kohde valmistuu ensi vuonna.
Lauri Pakkala, milloin asuntojen hinnat kääntyvät nousuun Helsingissä, ja milloin vuoden 2021 hintataso saavutetaan?
”Hinnat ovat tulleet Suomessa alas keskimäärin 20–25 prosenttia vuosien 2021 ja 2022 tasosta. Lauttasaaressa kuitenkin vähemmän, noin 15–20 prosenttia. Epäilen, että joudumme odottamaan pitkälti yli vuoden 2030 ennen kuin pääsemme lähelle vuoden 2021 hintatasoa.”
Asuntokaupan esteet
- Liian korkea hintanäkemys
Asunto myynnissä epärealistisella hinnalla.
- Kauppojen ketjuuntuminen
Harva uskaltaa ostaa uutta ennen kuin oma koti on myyty. Johtaa pitkiin myyntiaikoihin.
- Euribor-korot
Korkojen heilahtelu aiheuttaa epävarmuutta.
- Ostotarjousten lainaehtoisuus
Pankki varaa itselleen tarjouksen hyväksymisen jälkeen oikeuden tarkastaa ostokohteen vakuuskelpoisuus. Myös Lauttasaaressa kaatuu kauppoja siksi, että ostettava asunto ei esimerkiksi kuntonsa tai taloyhtiön korjausvelan takia kelpaa pankille vakuudeksi.
Wavulinintiellä on käynnistynyt ennakkomarkkinointi.